PL

Czym jest zezwolenie na zakup nieruchomości? Zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca stanowi niezbędny dokument, który cudzoziemiec zobowiązany jest przedstawić notariuszowi w celu przeniesienia własności nieruchomości. Zezwolenie jest wydawane, w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

Żeby uzyskać zezwolenie, należy spełnić następujące warunki:

• nabycie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego,
• nie będą sprzeciwiać się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa,
• wykażesz, że zachodzą okoliczności potwierdzające więzi z Polską.

Okolicznościami potwierdzającymi więzi cudzoziemca z Rzecząpospolitą Polską mogą być w szczególności:

• posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia;
• zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej;
• posiadanie zezwolenia na pobyt:
  • czasowy (nie dotyczy to zezwolenia na pobyt czasowy dla ofiar handlu ludźmi lub ze względu na okoliczności wymagające krótkotrwałego pobytu cudzoziemca w Polsce), lub
  • Stały
  • rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
• członkostwo w organie zarządzającym przedsiębiorcy będącego osobą prawną lub spółką handlową nieposiadającą osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski
• wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.

Wniosek o wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości można złożyć osobiście w Biurze Podawczym Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji przy ul. Rakowiecka 2a w Warszawie, lub wysłać pocztą na adres Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa. Wzór wniosku można pobrać na stronie: https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou209. Wraz z wnioskiem o wydanie zezwolenia należy przedłożyć oryginał dowodu wpłaty opłaty skarbowej w wysokości 1570 zł.

Do wniosku trzeba również dołączyć dokumenty określające Twój status prawny. Jeśli jesteś osobą fizyczną – trzeba dołączyć odpis lub kopię ważnego dokumentu potwierdzającego tożsamość, np. karty pobytu, paszportu. Jeśli chcesz nabyć nieruchomość w celu prowadzenia działalności gospodarczej, trzeba dołączyć aktualny odpis lub wyciąg z odpowiedniego rejestru lub ewidencji (KRS, CEIDG). Dokumenty potwierdzające więzi z Polską np. kopię ważnej karty pobytu, aktualny odpis aktu małżeństwa czy dokumenty potwierdzające rzeczywiste prowadzenie działalności przez spółkę.

Należy też dołączyć dokumenty dotyczące nieruchomości:

• odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów,
• wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
• dokumenty urzędowe, które posłużą do zmiany oznaczenia nieruchomości – gdy w księdze wieczystej nie ma aktualnego oznaczenia,
• wypis z obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy. Jeśli nie ma planu – trzeba dołączyć dokument z odpowiedniego urzędu, który to potwierdza,
• aktualne oświadczenie zbywcy o chęci przekazania nieruchomości, zawierające szczegółowe informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości.

Wymagane też będą dokumenty potwierdzające źródła pochodzenia środków finansowych np. zeznania podatkowe, umowy o pracę/zlecenie, zaświadczenia o wysokości wynagrodzenia, decyzja o udzieleniu kredytu, umowa darowizny/pożyczki lub umowa sprzedaży nieruchomości.

Wszystkie dokumenty należy składać w oryginale lub kopii notarialnie poświadczonej.

W praktyce postępowanie o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości – z uwagi na konieczność uzyskania opinii innych organów i instytucji – może trwać do 6 miesięcy.

Jeśli spełniasz wymagania, otrzymasz zezwolenie na nabycie nieruchomości. Takie zezwolenie jest ważne 2 lata od dnia wydania. Ważne! W przypadku niedokonania nabycia wskazanej w decyzji nieruchomości w drodze aktu notarialnego przenoszącego własność w okresie jej obowiązywania, decyzja traci moc, a postępowanie należy wszcząć ponownie.

UA

Дозвіл на придбання нерухомості 

Що таке дозвіл на придбання нерухомості? Дозвіл на придбання нерухомості іноземцем є необхідним документом, який іноземець зобов’язаний пред’явити нотаріусу для передання права власності на нерухомість. Дозвіл видається адміністративним рішенням міністра, відповідального за внутрішні справи. 

Щоб отримати дозвіл, необхідно виконати такі умови: 

• придбання нерухомості не створить загрози обороні, безпеці держави або громадському порядку, 

• цьому не перешкоджатимуть міркування соціальної політики та здоров’я суспільства, 

• ви доведете, що існують обставини, які підтверджують ваші зв’язки з Польщею. 

Обставинами, що підтверджують зв’язки іноземця з Республікою Польща, можуть бути, зокрема: 

• наявність польського громадянства або польського походження; 

• укладення шлюбу з громадянином Республіки Польща; 

• наявність дозволу на проживання: 

• тимчасового (це не стосується дозволу на тимчасове проживання для жертв торгівлі людьми або у зв’язку з обставинами, що вимагають короткочасного перебування іноземця в Польщі), або 

• постійного, 

• довгострокового резидента Європейського Союзу; 

• членство в органі управління підприємця, який є юридичною особою або господарським товариством без статусу юридичної особи, зі штаб-квартирою на території Польщі; 

• ведення на території Республіки Польща господарської або сільськогосподарської діяльності відповідно до норм польського законодавства. 

Заяву про видачу дозволу на придбання нерухомості можна подати особисто в приймальні Міністерства внутрішніх справ та адміністрації за адресою: ul. Rakowiecka 2a, Варшава, або надіслати поштою на адресу Міністерства внутрішніх справ та адміністрації: ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa. 

Зразок заяви можна завантажити на сайті: https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou209. Разом із заявою про видачу дозволу необхідно подати оригінал квитанції про сплату гербового збору в розмірі 1570 злотих. 

До заяви також потрібно додати документи, що визначають ваш правовий статус. Якщо ви фізична особа – необхідно додати витяг або копію дійсного документа, що підтверджує особу, наприклад, карту перебування або паспорт. Якщо ви бажаєте придбати нерухомість для ведення господарської діяльності, потрібно додати актуальний витяг або виписку з відповідного реєстру чи обліку (KRS, CEIDG). Документи, що підтверджують зв’язки з Польщею, наприклад, копію дійсної карти перебування, актуальний витяг із свідоцтва про шлюб або документи, що підтверджують фактичне ведення діяльності компанією. 

Також необхідно додати документи щодо нерухомості: 

• витяг із земельної книги або довідка зі збору документів, 

• виписка з реєстру земель разом із витягом з кадастрової карти, 

• офіційні документи, що слугуватимуть для зміни позначення нерухомості – якщо в земельній книзі немає актуального позначення, 

• виписка з чинного плану просторового планування або рішення про визначення місця розташування інвестиції суспільного призначення, або рішення про умови забудови. Якщо плану немає – потрібно додати документ із відповідного органу, що це підтверджує, 

• актуальна заява продавця про намір передати нерухомість, яка містить детальну інформацію про відповідну нерухомість. 

Також будуть потрібні документи, що підтверджують джерела походження фінансових коштів, наприклад: податкові декларації, трудові або цивільно-правові договори, довідки про розмір заробітної плати, рішення про надання кредиту, договір дарування/позики або договір купівлі-продажу нерухомості. 

Усі документи слід подавати в оригіналі або у нотаріально завіреній копії. 

На практиці процедура отримання дозволу на придбання нерухомості – через необхідність отримання висновків від інших органів та установ – може тривати до 6 місяців. 

Якщо ви відповідаєте вимогам, ви отримаєте дозвіл на придбання нерухомості. Такий дозвіл дійсний протягом 2 років з дня його видачі. Важливо! У разі непроведення придбання зазначеної в рішенні нерухомості шляхом нотаріального акту, що передає право власності, протягом строку дії дозволу, рішення втрачає чинність, а процедуру необхідно розпочати заново. 

EN

Permission to purchase real estate 

What is a real estate purchase permit?  

A permit for the purchase of real estate by a foreigner is a necessary document that a foreigner is required to present to a notary in order to transfer ownership of the property. The permit is issued by way of an administrative decision by the minister responsible for internal affairs. 

To obtain a permit, the following conditions must be met: 

• the acquisition of the real estate will not pose a threat to national defense, state security, or public order, 

• social policy and public health considerations will not oppose this, 

• you will prove that there are circumstances confirming your ties with Poland. 

The circumstances confirming the foreigner’s ties with the Republic of Poland may include, in particular: 

• possession of Polish nationality or Polish origin; 

• being married to a citizen of the Republic of Poland; 

• holding a residence permit: 
  • temporary residence permit (this does not apply to a temporary residence permit granted to victims of human trafficking or on account of circumstances requiring the foreigner’s short-term stay in Poland), or 
  • permanent residence permit,
  • long-term resident of the European Union; 

• membership in the management body of an entrepreneur that is a legal entity or a commercial company without legal personality, with its registered office on the territory of Poland; 

• conducting business or agricultural activities in the territory of the Republic of Poland, in accordance with the provisions of Polish law. 

An application for a permit to purchase real estate may be submitted in person at the Registry Office of the Ministry of Internal Affairs and Administration at ul. Rakowiecka 2a in Warszawa or sent by post to the address of the Ministry of Internal Affairs and Administration, ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Warszawa. 

A template of the application can be downloaded from: https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou209. Along with the application for a permit, you must submit the original proof of payment of the stamp duty in the amount of PLN 1,570. 

You must also attach documents specifying your legal status to the application. If you are a natural person, you must attach a copy or duplicate of a valid document confirming your identity, e.g., a residence card or passport. If you want to purchase real estate for business purposes, you must attach a current copy or extract from the relevant register or record (KRS, CEIDG). Documents confirming ties with Poland, e.g., a copy of a valid residence card, a current copy of a marriage certificate, or documents confirming that the company actually conducts business. 

Documents relating to the real estate must also be attached: 

• an extract from the land and mortgage register or a certificate from the collection of documents, 

• an extract from the land register together with an extract from the cadastral map, 

• official documents that will be used to change the designation of the property – when there is no current designation in the land and mortgage register, 

• an extract from the applicable zoning plan or a decision on the location of a public purpose investment or a decision on building conditions. If there is no plan, a document from the relevant authority confirming this must be attached, 

• a current declaration from the seller expressing the intent to transfer the property, containing detailed information regarding the said property. 

Documents confirming the sources of the financial means will also be required, for example, tax returns, employment or contract agreements, certificates of salary amount, loan approval decisions, donation/loan agreements, or property sale agreements. 

Documents confirming the sources of the financial means will also be required, for example, tax returns, employment or contract agreements, certificates of salary amount, loan approval decisions, donation/loan agreements, or property sale agreements. 

All documents must be submitted in the original or as a notarized copy. 

W praktyce postępowanie o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości – z uwagi na konieczność uzyskania opinii innych organów i instytucji – może trwać do 6 miesięcy. 

If you meet the requirements, you will receive a permit to acquire real estate. Such a permit is valid for 2 years from the date of issuance. Important! If the acquisition of the property specified in the decision is not completed by means of a notarial deed transferring ownership during the validity period, the decision becomes void and the procedure must be initiated again.